집값의 미래를 점치고 싶다면
매매전세비
결국 투자자 입장에서 가장 궁금한 건 미래입니다. '그래서 이 주택이 투자할 가치가 있는가'를 알아보고 싶다면 매매전세비가 도움이 됩니다. 매매전세비는 매매가격 대비 전세값 비율을 뜻하는데, 주택가격의 향방을 예측할 때 많이 활용되는 통계입니다. 전세라는 전세계 유일무이한 제도 덕에 주택가격 상승에 대한 기대심리를 엿볼 수 있게 된 거죠. 예를 들어, 매매전세비가 높을 경우 주택가격 상승에 대한 기대심리가 낮다고 보곤 합니다.
주: 2019년 1월 표본개편.
자료: KB국민은행
KB국민은행이 2020년에 발표한 자료(위)를 보면 서울의 매매전세비가 기타 지역보다 낮고, 변동 폭은 큰 것으로 나타납니다. 서울의 주택시장이 경기변동에서 더 민감하게 반응하는 데다, 높은 주택가격과 함께 투자수요가 몰리는 재건축 아파트가 타지역에 비해 많기 때문입니다.